,

هل الوقت مناسب للاستثمار العقاري في دبي؟


كشف تقرير جديد صادر عن دليل العقارات العالمية GPG في بريطانيا أن أسعار العقارات في دبي بدأت تلين بشكل تدريجي مع انخفاض بنسبة 2.72% خلال الربع الأول من عام 2015.

و أضاف التقرير الذي يتابع حركة السوق العقاري في 101 دولة أنه بعد الارتفاع الملحوظ في أسعار المنازل في الفترة بين عام 2012 و 2014 انخفضت أسعار العقارات السكنية في دبي بنسبة 2.72% هذا العام للمرة الأولى منذ الانخفاض الذي شهده الربع الثاني عام 2011 وهو انخفاض حاد على أساس سنوي بحسب صحيفة إيميرتس247.

و شهدت أسعار العقارات في دبي انخفاضاً بنسبة 53% ما بين الربع الثالث من عام 2008 وحتى الربع الثالث عام 2011، ولكن السوق بدأت بالتعافي خلال الربع الثاني من عام 2012 مع زيادة ملحوظة في الأسعار.

وقال التقرير نقلاً عن صندوق النقد الدولي إن دبي تتمع باقتصاد متنوع لا يعتمد على النفط فقط من المتوقع أن ينمو بنحو 5% هذا العام.


&MaxW=960&imageVersion=default&AR-150619258

وكانت شركة JLL للاستشارات العقارية وشركة “ستاندرد آن بورز” توقعتا انخفاضاً في أسعار المنازل في دبي بنسبة تتراوح بين 5 و 10% هذا العام. كما أشارت تقارير سابقة إلى أن عائدات التأجير في دبي من بين أعلى المعدلات في العالم، حيث تقدم الشقق الصغيرة على سبيل المثال إيرادات تقدر بحوالي 7.21% بالمقارنة مع عائدات لا تتجاوز 2.82% في هونغ كونغ و 2.22% في الهند و 2.83 في سنغافورة، بينما تراوحت هذه العائدات في لندن بين 2.72 و 3.20%.

وقال برفيز غافور الرئيس التنفيذي لشركة بروب سكوير العقارية : “كان يمكن الحصول على ميزات أفضل للأسعار لو تم شراء العقارات خلال الاتجاه الإيجابي للأسعار الذي بدأ في وقت مبكر من عام 2012، ولكن الوقت ليس متأخراً على ذلك، فقد حان الوقت المناسب لتحديد أفضل المشاريع والاستثمار فيها قبل ارتفاع الأسعار من جديد”.

و كانت العديد من شركات الاستشارات العقارية المحلية مثل فالو ستارت قد كشفت أن الوقت قد حان بالنسبة للمستأجرين في دبي لامتلاك المنازل مع انخفاض الأقساط الشهرية.

ومن المتوقع إيجاد أكثر من 277.000 فرصة عمل جديدة وصولاً إلى موعد معرض إكسبو 2020، وأكد بنك HSBC أن النمو السكاني بنسبة أقل من 5% سنوياً يمكن أن يستوعب ما يقارب من 90.000 وحدة سكنية من المتوقع أن يتم تسليمها بحلول عام 2018 في دبي.


IMF-warns-dubai