,

أفضل 10 مناطق لاستئجار الشقق السكنية في أبوظبي ودبي في 2015


من المتوقع أن يحمل العام الجديد أخباراً جيدة للراغبين في استئجار العقارات في الإمارات العربية المتحدة، بشرط أن يحسنوا اختيار المناطق التي سيستأجرون فيها، فبعد سنوات من الارتفاع الكبير بأسعار الإيجارات، بدأت الأسعار تستقر في العام الماضي ويتوقع أن يستمر هذا الاستقرار في العام الحالي الذي لا زال في بدايته.

وعلى سبيل المثال شهدت الإيجارات في مناطق التملك الحر في أبوظبي،  ارتفاعاً طفيفاً بلغ 2.7 % خلال الأشهر التسعة الأولى من العام الماضي، وذلك بعد ارتفاع بنسبة 9 % في عام 2013، وفقا لشركة كلاتونز للاستشارات العقارية.

وكذلك الحال في سوق الإيجارات في دبي التي شهدت ارتفاعاً لم يتجاوز  7 % في العام الماضي، مقارنة مع 24 في المائة  في عام 2013، وتوقع مايكل لحياني، الرئيس التنفيذي لموقع propertyfinder.ae، انخفاض الأسعار هذا العام بسبب توفير ما يقرب من 20،000 عقار سكني جديد في دبي.

وعلى الرغم من أن هذا العام قد يكون جيداً للمستأجرين من حيث الأسعار، إلا أن اتجاهات الأسعار تختلف من منطقة إلى أخرى، وتقدم صحيفة ذا ناشيونال لمحة عن أسعار الإيجارات في أهم المناطق في كل من دبي وأبوظبي التي يمكن استئجار العقارات السكنية فيها في 2015.

أبوظبي

1. جزيرة السعديات

السعديات

تضم جزيرة السعديات مجموعة من أغلى العقارات السكنية ليس في أبوظبي فقط بل وفي عموم الإمارات، حيث يكلف استئجار غرفة من ثلاث غرف نوم أكثر من 300 ألف درهم سنوياً، في حين أن فيلا فاخرة على الجزيرة تكلف 875 ألف درهماً سنوياً، ويتوقع بن كورمبتون وهو الشريك الإداري في شركة كرومبتون بأبوظبي أن تتصدر جزيرة السعديات زيادة الإيجارات في 2015، وذلك مع افتتاح مدرسة Cranleigh وتزايد الطلب على العقارات السكنية القريبة منها.

2. جزيرة الريم

الريم

زادت إيجارات الشقق  بنحو 6 % خلال الربع الثالث من العام الماضي (2014)، وهي تعد أعلى زيادة في عموم أبوظبي وفقا لكلاتونز، و يمكن استئجار شقة مؤلفة من غرفتي نوم بأسعار تتراوح بين 120،000 إلى 150،000 درهماً، ويتوقع الوكلاء العقاريون أن يساهم  افتتاح العديد من المباني الجديدة على جزيرة الريم بتخفيف زيادة الأسعار في عام 2015.

3. شاطئ الراحة

Al Raha Beach Abu Dhabi

يقدم شاطئ الراحة أفضل الصفقات للمستأجرين الأثرياء في عام 2015، حيث تقدر أسعار إيجارات الشقق الجديدة دوبلكس المؤلفة من أربع غرف نوم بحوالي 190،000 درهم سنوياً، ويحاول أصحاب العقارات تأجير هذه الوحدات السكنية بأسرع وقت ممكن  وبالتالي فإن الأسعار منخفضة نسبيا.

4. الريف

الريف

بالنسبة لأولئك الذين على استعداد للعيش بعيداً عن قلب العاصمة أبوظبي، تقدم شركة ريف تنمية فيلات رخيصة نسبياً تقع على الجانب الآخر من مطار أبو ظبي الدولي باتجاه دبي، حيث تبدأ أسعار الإيجارات 115000 لغرفة نوم واحدة، وترتفع إلى حوالي 100،000 درهم لفيلا من خمس غرف نوم، وعلى الرغم من انخفاض الأسعار نسبياً، قال كرومبتون إنه يتوقع ارتفاعاً كبيراً في الإيجارات بمنطقة الريف في عام 2015.

5. وسط المدينة والخالدية

الخالدية

المناطق القديمة من أبو ظبي كوسط المدينة والخالدية من المرجح أن تشهد أقل ارتفاع في الإيجارات في عام 2015 مقارنة مع المناطق الجديدة في المدينة، وتشمل المنطقتان  العديد من الشقق القديمة بالإضافة إلى بعض المباني الحديثة مثل برج محمد بن راشد، أطول برج في المدينة، وتختلف الإيجارات للشقق بغرفتي نوم  على نطاق واسع، حيث تتراوح بين 100000 و 160000 درهم سنويا.

دبي

1. الينابيع

الينابيع

لا تزال منطقة الينابيع من أكثر المناطق شعبية بالنسبة لسكن العائلات في دبي على الرغم من تفاوت الإيجارات في أعقاب الأزمة المالية العالمية، ويتوقع أن يدفع المستأجر بين 120000 و135000 في السنة لفيلا مكونة من غرفتي نوم في 2015، في حين يصل الإيجار إلى 200000 بالنسبة لفيلا مكونة من 3 غرف نوم.

2. وسط مدينة دبي

وسط دبي2

تعد المنطقة المحيطة ببرج خليفة ودبي مول  واحدة من أغلى المناطق لاستئجار و شراء العقارات في العالم، حيث تتراوح أجرة الاستديو بين 70000 و80000 درهماً في السنة، في حين حين أن شقة سكنية بثلاث غرف تكلف يصل  إيجارها الى  280،000 ألف درهم، كما أن الشقق في  برج خليفة  أطول مبنى في العالم تكلف أكثر من ذلك بكثير.

3. نخلة جميرا

نخلة جميرا

تتراوح الإيجارات في نخلة جميرا بين 180000 و 230000 في السنة لشقة مكونة من غرفتي نوم، وتصل إلى 500000 بالنسبة لفيلا مكونة من 4 غرف نوم، وعلى الرغم من الارتفاع الواضح في أسعار الإيجارات، إلا أن من المرجح أن تشهد استقراراً في العام الحالي بسبب إقامة العديد من المشاريع السكنية.

4. موتور سيتي

28022011155527_Widcombe House 1 (back)

شهدت الإيجارات في موتور سيتي زيادة كبيرة في الربع الثالث من عام 2014 وصلت إلى 30% ، وأجبر هذا الارتفاع العديد من السكان على الانتقال إلى مناطق سكنية أرخص، ويبدو أن هذا الاتجاه سيستمر خلال العام الحالي، حيث يتراوح إيجار شقة سكنية من غرفتي نوم بين 100000 و 120000 ولكن العديد من المؤجرين يطلبون أسعاراً فوق هذا النطاق.

5. مرسى دبي / جميرا بيتش ريزيدنس (JBR)

مارينا

قال إريك فولكرز، وهو مستشار بارز في شركة سي بي ريتشارد إليس إن المناطق السكنية في دبي مارينا وجميرا بيتش ريزيدنس  ذات الكثافة السكانية العالية يمكن أن تشهد زيادة طبيرة في الأسعار في عام 2015، وتوقع استمرار الطلب على هذه المناطق، ويتراوح إيجار شقة من غرفتي نوم في دبي مارينا بين 140000 و190000 رغم أن ارتفاع الأسعار عموماً أقل قليلا مما هو عليه في جميرا بيتش ريزيدنس.