,

كيف تؤثر المنازل الجاهزة على توازن سوق العقارات في دبي؟


يستعد سوق العقارات في دبي لموجة جديدة من المنازل الجاهزة سيكون لها تأثير واضح على الإيجارات السكنية في المدينة، وحتى على كيفية قيام المطورين بتسعير المنازل على الخريطة.

وسيتم تسليم ما بين 15.000 إلى 20.000 منزل جديد في دبي هذا العام، وفي مواقع مثل الفرجان، دائرة قرية الجميرا والمدينة الرياضة، يتم دعم الإضافات الجديدة ببعض الحوافز اللافتة للنظر.

في الفرجان، على سبيل المثال، تقدم نخيل دفعة ثابتة بنسبة 5 في المائة تسمح للمالك بالانتقال إلى المنزل على الفور. ويمكن أن يتم سداد باقي المدفوعات على مدار خمس سنوات للمنازل المستقلة وسبع سنوات للفلل، وقد سلمت نخيل حتى الآن أكثر من 1.130 وحدة من أصل 1234 وحدة في الفرجان.

وفي دائرة قرية جميرا، يقدم مطورو العقارات خطة دفع بمدفوعات تتراوح بين 5 و 10 في المائة، بينما يتم دفع الباقي في غضون خمس سنوات. الشيء نفسه ينطبق على المدينة الرياضية.

وانخفضت الإيجارات في المدينة الرياضية ودائرة قرية جميرا بنسبة 10-15 في المائة في المتوسط ​​منذ أوائل عام 2017. وتتراوح الأسعار لوحدة من ثلاث غرف نوم في كلا الموقعين بين 90.000 و 100.000 درهم في السنة.

وقد يدفع هذا الاتجاه المزيد من السكان إلى الانتقال إلى الشراء من أجل السكن الخاص بدلاً من البقاء كمستأجرين. ووفقًا لكلاتونز للاستشارات العقارية، يبدو أن هذا الشعور يتراجع، وأصبحت العقارات التي تبلغ قيمتها 1.5 مليون درهم سمة منتظمة في المعاملات إلى جانب المنازل الفاخرة التي تبلغ تكلفتها ملايين الدراهم، بحسب غلف نيوز.

ويقول ريتشارد بول، رئيس الخدمات الاحترافية في كلاتونز الشرق الأوسط: “في هذه النقطة السعرية (البالغة 1.5 مليون درهم)، تهيمن الشقق ذات غرفة نوم واحدة أو غرفتي النوم في منطقة راسخة على معظم النشاط في السوق. إذا كان لديهم رصيد مناسب، فمن المنطقي التفكير في سداد الرهن العقاري الخاص بك والنظر إلى العقارات كاستثمار متوسط ​​وطويل الأجل”.

ويحتاج المطورون الذين لديهم مشاريع على الخارطة أيضًا إلى مراقبة سوق المنازل الجاهزة، لأن أي حافز يمكن أن يأتي به المطور، قد يكون من الصعب عليه التنافس مع شخص يقدم خطة دفع بسيطة مع إمكانية الانتقال على الفور إلى المنزل.

وتم بناء مبيعات العام الماضي على الخارطة على خطط ممتدة بعد التسليم، حيث يمكن للمشتري امتلاك العقار ودفع ما تبقى من قيمته على مدى خمس إلى 10 سنوات، لكن هذه الحوافز لم تعد مجدية كثيراً، مما اضطر الكثير من المطورين إلى تخفيض الأسعار لجذب المشترين المحتملين.