,

هل ستعزز المبادرات الحكومية سوق العقارات في دبي؟


سيعتمد أداء قطاع العقارات في الإمارات ودبي بشكل خاص في عام 2019 على كيفية استجابة السوق لمجموعة من المبادرات الحكومية واللوائح المعلنة لتحفيز الطلب.

وتشمل هذه المبادرات تأشيرة الإقامة لمدة 10 سنوات، وتأشيرة المتقاعدين لمدة خمس سنوات، وتأشيرة العبور للإقامة القصيرة، وقرار السماح بملكية أجنبية بنسبة 100 في المائة للشركات البرية.

وكان الهدف من هذه الإصلاحات هو تشجيع الاستثمار والاحتفاظ برأس المال البشري في الإمارات، وبالتالي عكس الانكماش الحالي في ظروف السوق.

وقال كريغ بلامب، رئيس قسم الأبحاث في شركة JLL Mena “من المفترض أن تتحسن المشاعر السائدة في السوق على المدى الطويل، لأن اللوائح الجديدة للتأشيرات والمحفزات الاقتصادية ستوفر دفعة قوية لسوق العقارات في الإمارات. ومع ذلك، فمن غير المرجح أن يكون لهذه المبادرات تأثير فوري، ومن المتوقع أن يظل عام 2019  تحدياً بالنسبة لمعظم قطاعات صناعة العقارات”.

وأضاف “إن القطاعات السكنية والمكتبية لديها أكثر الاحتمالات للاستفادة من هذه المبادرات الجديدة التي تم إطلاقها لتحفيز الطلب”.

وقال عبد القادر فيصل، الشريك المؤسس لشركة “سمارت كراودز”  إن الطلب سيزداد مع زيادة عدد المستثمرين على المدى الطويل، وتشجيع إنشاء أعمال جديدة بسبب الملكية الأجنبية بنسبة 100%، وهذا سيخلق بيئة لريادة الأعمال وفرص عمل كبيرة في السوق”.

ووفقاً لشركة JLL، تم تسليم حوالي 22.000 وحدة سكنية خلال 2018، وهي أعلى نسبة خلال السنوات الخمس الماضية. وبذلك وصل إجمالي المخزون السكني إلى 520.000 وحدة في نهاية عام 2018، بحسب خليج تايمز.

وفي حين تقدر JLL أن أكثر من 60.000 وحدة سيتم تسليمها في عام 2019، من المرجح أن تكون عمليات الإكمال الفعلي أقل بكثير، مع متوسط ​​معدل التجسيد خلال الخمس سنوات الماضية أقل من 50 في المائة.

ومن المتوقع أن يصل العرض السكني في دبي إلى 637.000 وحدة بحلول نهاية عام 2020، وهو ما يمثل زيادة سنوية بمعدل 11 في المائة.

ولا يزال السوق السكني في دبي صديقًا للمشتري، حيث يوفر فرصًا مغرية للمبيعات للوافدين الجدد إلى السوق. تقليديا، فإن غالبية الوافدين يفضلون استئجار المنازل على شرائها في دبي، ولكن هذا الموقف يتغير نتيجة لخطط الدفع الجذابة من المطورين وتوافر تأشيرات إقامة أطول أجلاً.