,

كيف سيؤثر البريكزت على استثمارات الشركات الإماراتية في لندن؟


بعض الشركات الأكثر شهرة في الإمارات والأفراد ذوي الملاءة المالية العالية لن يدعوا خروج بريطانيا من الاتحاد الأوروبي يؤثر على طموحاتهم للاستثمار في لندن.

وعلى الرغم من المناقشات التي لا تنتهي في برلمان المملكة المتحدة، فإن العديد من الكيانات الإماراتية تحافظ على اهتمامها بالعقارات في لندن، في حين أن الكيانات الأخرى على وشك الدخول.

وتجري حالياً محادثات لشركة Sobha Realty التي تتخذ من دبي مقراً لها، وتقف وراء مشاريع تبلغ تكلفتها مليارات الدولارات في دبي، ستفتتح مكتباً في لندن قريباً.

مجموعات أخرى من الإمارات في طريقها بالفعل لبناء مشاريع مميزة في لندن، حيث تمتلك مجموعة أبوظبي المالية حصة الأغلبية في شركة التطوير المتقدمة Northhacre، والتي تقوم بدورها ببناء مشروع سكني – The Broadway – في موقع كان يضم في وقت سابق New Scotland Yard.

وأصدرت مجموعة لولو الأسبوع الماضي بيانًا قالت فيه إنها في طريقها لافتتاح فندق في لندن بوقت لاحق من هذا العام وتديره مجموعة حياة. ويأتي ذلك في أعقاب برنامج تجديد بقيمة 75 مليون جنيه للعقار الذي كان يضم مقرًا لشرطة العاصمة في لندن. (استحوذت على الموقع والمبنى الأصلي مقابل 110 مليون جنيه في عام 2015)، بحسب غلف نيوز.

وتبرز مشكلة خروج بريطانيا من الاتحاد الأوروبي في ظل اهتمام المستثمرين الإماراتيين والخليجيين بالقيمة الأولية لعقارات لندن. ووفقًا لألساندرا دي بايفا رابوسو، مؤسس DPR Property، وهي شركة استشارية  “لا تزال لندن استثمارًا آمنًا، على الرغم من أن المشترين في الشرق الأوسط يأخذون نظرة طويلة الأجل إلى استثماراتهم العقارية في العاصمة”.

وأضاف: “على الرغم من حالة عدم اليقين المستمرة، فإن مكانة لندن في قلب الاقتصاد العالمي تعني أنها حافظت على جاذبيتها للمشترين، خاصة أولئك الذين يعتمدون على الدولار”.

وفي الفترة التي تلت استفتاء خروج بريطانيا من الاتحاد الأوروبي في عام 2016، تراجع الجنيه قليلاً عن قوته السابقة بينما ارتفع الدولار. وبالنسبة للقاطنين في الإمارات، فقد منحهم ربط الدرهم بالدولار مزايا إضافية من

وقال ريتشارد ميريويذر، الرئيس المشترك للاستثمارات البريطانية في سافيلز “في حين كان هناك بعض التباطؤ حيث ينتظر المستثمرون المزيد من الوضوح بشأن خروج بريطانيا من الاتحاد الأوروبي، والأهم من ذلك إجراء انتخابات عامة محتملة، لا يزال هناك عدد كبير من المستثمرين يشترون في المملكة المتحدة”.

وأضاف: “منذ يناير، وقعنا أكثر من 30 صفقة، بما في ذلك للمكاتب، حيث لا تزال الشهية مفتوحة عبر مجموعة متنوعة من الأصول”.

ومن المؤكد أن بعض مطوري المملكة المتحدة اضطروا إلى خفض أسعارهم أو طرح خصومات للمشترين المحتملين. وأنهى متوسط ​​قيم العقارات الرئيسية في لندن بانخفاض 11.9 في المائة في مارس عن أعلى مستوى له في عام 2014، بينما سجلت وسط لندن أقل 19.4 في المائة من أعلى مستوياتها في عام 2014 في نهاية العام الماضي، حسب تقديرات سافيلز.

ولكن وتيرة الانخفاض آخذة في التراجع، وفي الأشهر الثلاثة الأولى من هذا العام، كان الانخفاض عند 0.3 في المائة فقط. هذا هو أصغر انخفاض فصلي منذ التصويت على البريكزت.