,

هل أثرت الضريبة على سوق المكاتب التجارية في دبي؟


واصلت إيجارات المكاتب في دبي الاعتدال خلال أوائل عام 2018 على خلفية ارتفاع التضخم والعوامل الاقتصادية العالمية، وفقا لتقرير جديد.

وقالت كلاتونز إنه على الرغم من أن مستوى نشاط سوق المكاتب لا يزال متفاوتًا في جميع أنحاء دبي، إلا أن نشرة سوق المكاتب تشير إلى نمو ناضج وتوقعات صحية للقطاع.

كما أشار التقرير إلى أن إدخال ضريبة القيمة المضافة لم يكن له أي تأثير حقيقي على سلوك المالك حتى الآن منذ إطلاقه في دولة الإمارات في 1 يناير، وأظهر التقرير أن الإيجارات الرئيسية في المناطق الحرة العليا في المدينة ظلت ثابتة إلى حد كبير.

وقالت كلوتونز إنه بعيداً عن مباني الدرجة الأولى، التي لا تزال في حالة جيدة، وفي ظل ارتفاع الطلب، فإن الملاك يبدون قدراً أكبر من المرونة ويتقبلون إلى حد كبير تخفيضات الإيجار عند التجديد، بحسب أرابيان بيزنس.

وقال فيصل دوراني، رئيس قسم الأبحاث في شركة كلاتونز: “لا تزال العوامل الاقتصادية العالمية تؤثر بشكل مباشر على سوق العقارات في الإمارات. في سوق المكاتب، تأثرت الإيجارات في الحد الأعلى من رأس المال، حيث كان المستأجرون إما مقيدين أو مستأجرين أو مستمرين في توحيد العمليات”.

وأضاف دوراني أن خمسة فقط من بين 24 سوقا فرعية سجلت تعديلات هبوطية طفيفة خلال الربع الأخير من العام الماضي، مع استمرار الضعف في 2018، مضيفا: “من رأينا أن هذا سيستمر لبقية العام مع انخفاض الإيجارات 5 درهم لكل 20  قدم مربعة، ومع ذلك، من المرجح أن تتعايش المناطق الحرة الأساسية مع هذا الاتجاه، مع استقرار الإيجارات”.

كما أشار تقرير كلاتونز الأخير إلى أنه على الرغم من أن الأوضاع العامة قد تبدو مسطحة، إلا أن الملاك لم يصلوا بعد إلى المرحلة التي تحتاج إلى تقديم خصومات كبيرة وحوافز كبيرة.